はじめに
大田原市は栃木県北部に位置し、医療・教育・公共機関が集中する地域です。隣接する那須塩原市と生活圏が一体化しており、住まいの選択肢は広く、賃貸需要もエリア全体で連動しています。市内には病院や企業が多く、単身者からファミリー層まで幅広い入居ニーズがあります。
本稿では、人口動態・世帯構成・住宅ストック・家賃相場などの基礎データをもとに、大田原市の賃貸市場の特徴を整理し、オーナーや管理会社の運用に役立つ視点をまとめました。
人口動態と地域の特徴
大田原市の人口は約7万0千人（2025年時点）。全国的な傾向と同様に高齢化が進んでおり、ここ10年で緩やかな人口減少が続いています。ただし、公共機関・医療施設が多く、一定の雇用があるため、若年層や単身赴任者も見られます。
市街地は大田原市中心部から那須塩原市の黒磯駅方面にかけて広がり、生活利便性を確保しやすい環境です。郊外は農地を含む広い宅地が広がり、車中心のライフスタイルに適した住宅が多く存在します。
世帯数と居住傾向
世帯数は約3万世帯で、そのうち1人暮らし・2人暮らしの割合が増加しています。医療関係者や単身赴任者、地元企業勤務の若年層が一定数おり、1K〜1LDKの需要が安定しています。
一方、郊外エリアではファミリー層の定住が多く、2LDK〜3LDKの広めの間取りが好まれます。車依存の生活が一般的なため、駐車場は必須条件となっています。
賃貸住宅のストックと供給構造
大田原市の賃貸ストックは、市街地に点在する集合住宅と郊外に広がるアパート・戸建てが中心です。築20年以上の物件が多く、新築供給は限られています。
新築が少ない分、リフォーム済み物件の需要が高く、内装・水回り・断熱性能の向上が入居決定に直結しやすい傾向があります。特に単身向けでは、ネット無料や宅配ボックスなど、設備の差別化が効果的です。
間取り別の家賃相場と市場分布
主要賃貸サイトの家賃相場をもとにした、おおよその賃料は次の通りです。
- ワンルーム：4.0〜4.5万円前後
- 1K〜1DK：4.3〜4.8万円前後
- 1LDK：5.5〜6.2万円
- 2LDK：6.5〜7.3万円
- 3LDK：7.5〜8万円前後
宇都宮市と比べると1〜2万円ほど低い水準で、那須塩原市とほぼ同等の相場帯です。築年・設備・立地によって賃料差が生じやすく、築浅物件は高めのレンジで取引されています。
特に、病院や行政エリアに近い物件は単身層の反応が良く、郊外の広い物件はファミリー層が長期入居しやすい傾向があります。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
医療関係者・地元企業勤務者・転勤者が中心。賃料と設備のバランスを重視し、生活コストを抑えつつ快適さを求める層です。
- ネット無料・家電付きで手軽に入居できる環境を整える。
- 宅配ボックス・防犯カメラなど安心感を演出。
- 築古物件は内装リフォームと照明改善で印象を刷新。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
通勤・買物の利便性と静かな居住環境を両立した物件を求める層です。市街地・那須塩原市方面とのアクセスも評価ポイントになります。
- 浴室乾燥機・追焚き機能など日常利便性を高める設備が有効。
- 駐車場1台以上、収納量、ネット環境の充実を訴求。
- 築古物件は水回り更新で評価が大きく上がる。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
郊外エリアでの需要が強く、自然環境と広さ、駐車2台が重視されます。学校区や医療機関の近さも入居決定に影響します。
- 駐車2台・収納力・庭付きなど家庭向けの設備を明確に。
- 生活導線（スーパー・学校・病院）を具体的に示す。
- 断熱性能・水回りリフォームが長期入居に結びつく。
地域別需要の特徴
大田原市中心部は商業・行政・学校が集中し、単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。1LDK〜2LDKのバランスが良く、築浅物件は特に反響が高いエリアです。
金田・住吉エリアは生活利便性が高く、共働き世帯の入居が多い地域です。車移動前提のため、駐車場の確保が重要になります。
郊外（黒羽・須佐木・野崎方面）では、静かな環境と広い間取りを求めるファミリー層が選びやすく、家賃も中心部よりやや抑えられています。
まとめ
大田原市の賃貸市場は、医療・行政・教育が整う地域特性と、那須塩原市との広い生活圏を背景に、単身からファミリーまでバランスよく需要が分布しています。賃料は県内主要都市と比べて落ち着いており、設備・築年による差別化が効果的です。
築古物件でも、内装刷新・水回り改修・断熱改善を施すことで十分競争力を高めることができます。ターゲット層ごとに設備と訴求内容を合わせることで、安定した入居につながるでしょう。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅のうち賃貸住宅が占める割合のことです。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが公表する市区町村別の賃料データを指します。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦を指す言葉です。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸住宅の総称で、設備更新による競争力改善が重要です。
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