はじめに
足利市は栃木県南西部に位置し、群馬県太田市や桐生市と隣接する地域です。古くから繊維・製造業が盛んな工業都市として発展し、近年は商業施設や医療機関も充実しています。東京方面へもアクセスしやすく、穏やかな住宅環境と手頃な賃料が魅力のエリアです。
本稿では、足利市の人口や世帯構成、賃貸住宅のストック、HOME’Sの家賃分布などを基に、地域ごとの特性や入居者層の傾向を整理します。データと実勢を組み合わせた、現場感のある市場分析を目指しました。
人口動態と地域の特徴
足利市の人口は約14万5千人（2025年時点）で、栃木県内では中規模の都市です。過去10年間では緩やかな減少が続いていますが、依然として生活圏としての規模は大きく、住宅需要も一定水準を維持しています。
市街地は足利駅・東武足利市駅周辺に集中し、行政・商業施設、医療機関、教育機関が集積。郊外には住宅団地や戸建てエリアが広がり、落ち着いた生活環境が整っています。
地域の性格としては「中心部は利便性重視」「郊外は居住性重視」という二層構造が明確です。単身・若年層は駅周辺に集中し、ファミリー層は郊外へ広がる傾向があります。
世帯数と居住傾向
足利市の世帯数はおよそ6万4千世帯。人口減少が進む一方で、単身世帯は増加傾向にあります。高齢単身者や単身赴任者、地元勤務の若年層など、さまざまな背景の世帯が共存しています。
共働き世帯も一定数あり、利便性の高いエリアでは1LDK〜2LDKの需要が安定。郊外のファミリー層では、広めの間取りや駐車場付きの物件が好まれています。
賃貸住宅のストックと供給構造
住宅・土地統計調査によると、足利市の借家率はおよそ24％で、県平均（26.8％）よりやや低めです。築年数が経過した物件も多いものの、近年はリフォームやリノベーションを行うオーナーが増えています。
中心部は鉄骨造やRC構造の集合住宅が多く、郊外は木造アパートや戸建て賃貸が主流。物件タイプごとの入居者層が明確に分かれています。
間取り別の家賃相場と市場分布
HOME’Sのデータ（2025年時点）によると、足利市の家賃相場は以下の通りです。
- ワンルーム ：4.3万円前後
- 1K〜1DK ：4.8万円前後
- 1LDK ：5.9万円前後
- 2LDK ：6.7万円前後
- 3LDK ：7.5万円前後
県内主要都市と比較すると、宇都宮市より2万円ほど安く、佐野市と同程度の水準です。中心部では単身向け、郊外ではファミリー向け物件の割合が高く、賃料は立地・築年・設備によって明確に差が出ます。
設備更新済みの物件は築年を問わず安定した反響を得ており、「手頃な賃料＋清潔感＋安心感」が入居決定のポイントとなっています。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
地元勤務の若年層や転勤者、学生が中心です。初期費用と月額コストのバランスを重視する傾向があります。
- ネット無料・家電付きなど入居しやすい条件を整える。
- 宅配ボックス・オートロック・防犯カメラの導入で安心感を高める。
- 室内の照明や床材など、第一印象を意識したリフォームが効果的。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
子育て世帯を中心に、郊外エリアでの需要が高い層です。駐車2台・収納・周辺環境が重視されます。
- 駐車スペースや庭付きなど、生活動線を意識した設備を重視。
- 学校区・スーパー・医療施設へのアクセスを物件情報に明示。
- 築古物件では水回り・断熱窓の更新で競争力を維持。
高齢・地域定着層
市内在住の高齢者や地域密着型の単身層も一定数存在します。段差の少ない間取りや見守り体制のある管理形態が選ばれやすい傾向です。
地域別需要の特徴
足利駅・足利市駅周辺は商業施設・行政機関が集中しており、単身者・DINKS層が中心。駅近・築浅物件の稼働率が高く、1LDK〜2LDKの需要が目立ちます。
郊外（山辺・大前・名草エリア）では、静かな住環境を求めるファミリー層が多く、駐車場付き・庭付きの物件が好まれています。家賃水準は中心部より1〜1.5万円低めです。
全体として、足利市は「安定した家賃」「堅実な需要」「明確なターゲット」が揃った市場であり、地域密着型の運用に適しています。
まとめ
足利市の賃貸市場は、手頃な賃料と落ち着いた生活環境が魅力です。中心部では単身層、郊外ではファミリー層がそれぞれ安定した需要を持っています。
築古物件でも、清潔感や設備更新を重ねることで十分に競争力を保てます。入居者が求める「安心・快適・コストバランス」を軸にした運用が、今後の安定経営につながるでしょう。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅に占める賃貸住宅の割合を指します。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが公表する市区町村別の平均賃料データです。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦を指す言葉です。
- 戸建て賃貸
- 一戸建てを賃貸用として提供する住宅形態。郊外エリアで人気があります。
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