本ページでは、不動産・賃貸に関する主要な裁判例をテーマごとに整理しています。
それぞれの判例について、事案の概要や裁判所の判断ポイントを簡潔にまとめ、詳細な解説ページへのリンクも掲載しています。
賃貸実務や契約対応の参考資料としてご活用ください。
| 判例テーマ | 事案概要 | 裁判所の判断（ポイント） |
|---|---|---|
| 隣室騒音・害虫と貸主の対応義務 【解説ページ】 （東京地判 令和3年9月1日） |
入居者が騒音・害虫被害を理由に、貸主の使用収益義務違反を主張して損害賠償を請求。 | 貸主が注意喚起・全戸周知・巡回等の措置を実施していれば、直ちに債務不履行は成立しないと判断。 |
| 定期建物賃貸借契約の終了と書面交付要件 【解説ページ】 （最判 平成24年9月13日） |
契約期間満了に伴う退去を巡り、定期借家の有効性（別個の説明書面交付の有無）が争点に。 | 契約書の記載だけでは足りず、契約書とは独立した説明書面の交付が必要と判示。 |
| 普通賃貸借における正当事由の判断基準 【解説ページ】 （最判 昭和37年7月20日） |
貸主の更新拒絶／解約申入れに対し、借主が居住実態等を理由に争った事案。 | 貸主・借主双方の事情と代替住居の有無、補償金提供などを総合考慮する枠組みを示した。 |
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