はじめに
塩谷町は栃木県北部に位置し、豊かな自然と静かな住環境が魅力の地域です。周辺に山林や農地が広がり、のびのびと暮らせる環境を求める層に根強い人気があります。生活圏は矢板市・宇都宮市と重なり、日常の買物や通勤は周辺市町に依存するケースが多い地域です。
本稿では、人口動態・世帯構成・住宅ストック・家賃相場をもとに、塩谷町の賃貸市場の特徴を整理し、オーナー・管理会社の運用判断に役立つ視点をまとめています。
人口動態と地域の特徴
塩谷町の人口は約1万1千人（2025年時点）。少子高齢化が進み、単身高齢者の増加が続いていますが、一方で自然志向の移住者も一定数見られます。
町の中心は玉生地区で、役場・教育施設・商店などが集まっています。周辺は自然豊かな住宅地が多く、静かな暮らしや広い住まいを求める層が選びやすい地域です。
世帯数と居住傾向
世帯数は約4千世帯。1〜2人世帯が多いものの、ファミリー層・移住者も一定割合存在し、1K〜1LDKと2LDK〜3LDKの双方で需要があります。
郊外性が強いため、住まい選びでは「静けさ」「駐車場」「収納力」「広さ」が重要視される傾向があります。
賃貸住宅のストックと供給構造
塩谷町の賃貸ストックは木造アパートと戸建て賃貸が中心です。RC造マンションは少なく、広めの住戸が多い点が特徴です。
築年数が経過した物件が多いため、水回りの改修・内装の刷新・断熱性能の改善が入居促進に直結します。戸建て賃貸は移住者やファミリー層に人気で、長期入居が見込める傾向があります。
間取り別の家賃相場と市場分布
賃貸ポータルサイトの相場を参考にした塩谷町のおおよその家賃相場は以下のとおりです。
- ワンルーム：3.2〜3.7万円
- 1K〜1DK：3.5〜4.0万円
- 1LDK：4.8〜5.4万円
- 2LDK：5.8〜6.6万円
- 3LDK：6.5〜7.3万円前後
近隣の矢板市とほぼ同水準で、宇都宮市より1.5〜2万円低い相場帯です。築浅・リフォーム済は上限帯、築古は下限帯に位置付けられます。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
地元勤務者・移住希望者・在宅ワーカーなどが中心で、生活コストの低さと静かな環境を重視します。
- ネット無料・家電付きで初期負担を軽減。
- 宅配ボックスや防犯カメラで安心感を補強。
- 築古物件は内装と水回りの刷新が効果的。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
玉生地区や幹線道路沿いに居住が集中し、生活導線と設備の快適性を重視します。
- 追焚き・浴室乾燥など利便設備を明確に訴求。
- 駐車場と収納力が選定の決め手になる。
- 管理品質の見える化で安心感を提供。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
町内全域で需要があり、特に静けさや広い住戸が選ばれやすい傾向があります。
- 駐車2台・庭付き・広めのLDKが高評価。
- 学校・医療・商業施設までの距離を分かりやすく提示。
- 断熱改善や水回り更新が長期入居に直結。
地域別需要の特徴
玉生地区は町の中心で、単身〜ファミリーまで幅広い層の需要があります。
船生・田野原エリアは自然の多いエリアで、ファミリー層や移住者に人気があります。戸建て賃貸が動きやすい傾向です。
北部・南部の郊外地域は静かな住環境が評価され、広めの住戸が選ばれやすい地域です。
まとめ
塩谷町の賃貸市場は、自然豊かな環境・手頃な家賃・静かな生活圏を背景に、単身からファミリー、移住者まで幅広い層が支持しています。築古物件が多いものの、設備更新や内装改善により競争力を高めやすい市場です。
地域の特性を踏まえ、立地・間取り・設備の価値を丁寧に整理することで、長期的な安定運用が期待できます。
用語紹介
- 借家率
- 住宅総数に占める賃貸住宅の割合。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが提供する市区町村別の平均賃料データ。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸住宅の総称。
著者について
