はじめに
日光市は栃木県北西部に位置し、国内有数の観光地であると同時に、生活都市としての側面も持っています。鉄道や道路網が整備され、宇都宮市や鹿沼市、矢板市との行き来も多く、通勤圏としての機能も維持しています。
本稿では、人口・世帯・住宅ストック・家賃相場をもとに、日光市の賃貸市場の全体像を整理し、オーナーや管理会社が把握しておくべき入居ニーズやエリア特性をまとめました。
人口動態と地域の特徴
日光市の人口は約7万4千人（2025年時点）。過去10年以上にわたり緩やかな減少が続いています。高齢化の進展も明確で、単身高齢者世帯の増加が賃貸市場にも影響しています。
中心部（今市・日光地域）は商業施設・医療機関・観光施設が集まり、幅広い層の居住が見られます。対して、鬼怒川温泉や足尾地域など、観光・自然を生かしたエリアでは定住・半定住の混在が特徴です。
世帯数と居住傾向
世帯数は約3万6千世帯。1人暮らし・2人暮らしの割合が増加しており、1K〜1LDKの住戸ニーズが安定しています。一方、移住希望者や子育て世帯も一定数おり、2LDK以上の間取りも需要があります。
世帯人員の減少傾向から、「広すぎない」「維持がしやすい」住宅が選ばれる傾向が続いています。
賃貸住宅のストックと供給構造
日光市の住宅ストックは築年数の経過した物件が多く、特に木造アパート・戸建て賃貸の比率が高い地域です。中心部には集合住宅が点在し、郊外では駐車場付き・広めの間取りが一般的です。
新築供給は多くないため、既存物件のリフォームや設備更新が市場競争力を左右する状況にあります。断熱性能の改善や水回り更新は入居希望者からの評価が高い施策です。
間取り別の家賃相場と市場分布
主要ポータルサイトの家賃相場を参考にした日光市のおおよその賃料は次のとおりです。
- ワンルーム：4〜5万円前後
- 1K〜1DK：4.5万円前後
- 1LDK：5〜6万円前後
- 2LDK：6〜7万円前後
- 3LDK：7万円台後半〜8万円前後
観光地としての特殊性はありますが、賃料水準は宇都宮市より明確に低く、鹿沼市・さくら市と同程度です。築浅・駅近・設備充実の物件は相場上限に近づき、築古物件との差が大きくなりやすい市場です。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
観光関連従事者、地元企業勤務者、転勤者、移住希望者が中心。賃料と生活利便性のバランスを重視します。
- ネット無料・家電付きで契約のハードルを下げる。
- 防犯カメラ・宅配ボックスなど安全性を強化。
- 駅アクセス・バス便・生活圏までの動線を明確化。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
利便性・居住性・自然環境のバランスを求める層。生活動線の良い立地と快適性のある設備が評価されます。
- 追焚き・浴室乾燥・食洗機など時短を意識した仕様。
- 駐車場1台以上、収納量、ネット環境を整備。
- 築古は内装刷新と水回り更新で差別化。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
自然が近く、静かな住環境を求める定住志向の層。広さと駐車スペースが決定打になる傾向があります。
- 駐車2台・庭付き・収納充実を訴求。
- 学校・スーパー・医療機関への距離を明示。
- 断熱・水回り・窓改修などのリフォームが効果的。
地域別需要の特徴
今市地域・日光駅周辺は交通利便性が高く、単身・共働き層が集中し、築浅や1LDKの稼働が高いエリアです。
鬼怒川温泉・藤原地域は観光従事者の需要に加え、セカンドハウス的な利用や自然志向層の入居が見られます。
清滝・大沢・栗山地域など郊外は、駐車場付きの広め物件が中心で、ファミリー層の安定した需要があります。
まとめ
日光市の賃貸市場は、観光・通勤・定住という複数のニーズが重なる独特の構造を持っています。賃料水準は抑えられており、物件の競争力は立地・築年・設備仕様によって大きく変わります。
各ターゲット層に合わせて、立地・設備・間取りを最適化することが安定運用の鍵です。築古物件でも、設備更新と魅せ方を工夫することで十分に競争力を維持できます。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅のうち賃貸住宅が占める割合を指します。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが公開する市区町村別の平均賃料データです。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦を指す言葉です。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸物件を指し、設備更新や内装刷新が鍵になります。
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