はじめに
益子町は、陶芸の街として全国的に知られ、伝統工芸と自然環境が調和した落ち着いた住環境が魅力の地域です。観光地としての側面を持つ一方、生活圏としては真岡市・宇都宮市とのつながりが強く、広い通勤圏の中に位置しています。
本稿では、益子町の賃貸市場について人口動態・世帯構成・住宅ストック・家賃相場を整理し、オーナー・管理会社が物件運用の判断材料にしやすい形で分析をまとめました。
人口動態と地域の特徴
益子町の人口は約2万1千人（2025年時点）。長期的には減少傾向で、高齢化が進んでいます。ただし、陶芸関連の職人・プロジェクト関係者、芸術系の移住者など、独特の人口流入も見られる地域です。
中心市街地（益子駅周辺）には商業施設・役場・学校などが集中し、生活利便の高いエリアを形成しています。周辺部は自然が多く、静かでゆとりある住環境が特徴です。
世帯数と居住傾向
世帯数は約8千世帯。単身世帯と高齢者世帯の増加が続いていますが、子育て世帯も一定割合存在し、1K〜1LDKと2LDK〜3LDKの双方に需要があります。
芸術活動や在宅ワークを前提に住まいを探す移住者も見られ、住環境・静けさ・広さを重視する傾向が強い地域です。
賃貸住宅のストックと供給構造
益子町の賃貸ストックは木造アパートが中心で、戸建て賃貸が比較的多い点が特徴です。RC造マンションは少なく、市街地でも中規模アパートが大半を占めます。
築年数の経過した物件が多いため、リフォーム・設備更新が入居競争力の鍵となります。水回りの改善やエアコン・照明交換など、基本設備の刷新が反響を大きく左右します。
間取り別の家賃相場と市場分布
複数の賃貸ポータルを参照した益子町のおおよその家賃相場は次の通りです。
- ワンルーム：3.5〜4.0万円
- 1K〜1DK：3.8〜4.5万円
- 1LDK：5.0〜5.8万円
- 2LDK：5.8〜6.8万円
- 3LDK：6.8〜7.5万円前後
近隣の真岡市・芳賀町と同水準で、宇都宮市より1.5〜2万円ほど低めの相場帯です。築浅・リフォーム済の物件は市場の上限帯で取引されます。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
地元勤務者・陶芸関係者・移住希望者など多様な層が含まれます。費用と静かな住環境のバランスを重視します。
- ネット無料、家電付きで初期負担を軽減。
- セキュリティ設備で安心感を確保。
- 築古物件は内装・水回りリフォームが効果的。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
益子駅周辺や生活導線の良いエリアに需要が集中。生活利便性と静けさのバランスを求める傾向があります。
- 追焚き・浴室乾燥などの利便設備が評価される。
- 駐車場1台以上・収納力が決め手となる。
- 管理品質の可視化で物件への安心感を強化。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
町全域で一定の需要があり、特に郊外では静かさと広さを求める傾向が強い層です。
- 駐車2台・広いLDK・収納の多さが重要。
- 学校区・医療・買物施設を明確に提示する。
- 断熱改善・水回り更新で長期入居につながる。
地域別需要の特徴
益子駅周辺は生活利便性が高く、単身〜DINKSまで幅広い層に支持されます。
城内・大沢エリアは静かな住宅地で、ファミリー層の定住が多い地域です。
七井・山本地域は自然環境と広い住宅が特徴で、移住者・子育て世帯の需要があります。
まとめ
益子町の賃貸市場は、静かな住環境と手頃な賃料を背景に、単身からファミリー、移住者まで幅広い層に支えられています。築古物件が中心ではありますが、リフォームや設備更新によって競争力を高めやすい市場でもあります。
立地・間取り・設備をターゲットに合わせて調整することで、長期に渡る安定した入居を期待できる地域です。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅に占める賃貸住宅の割合。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが提供する賃料データ。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦を指す言葉。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸住宅の総称。
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