はじめに
真岡市は栃木県南東部に位置し、工業団地と農業が発展してきた地域です。北関東自動車道や真岡鐵道を中心に交通アクセスが整い、宇都宮市や茨城県筑西市への通勤圏としての役割も果たしています。人口規模に対し住宅供給が比較的安定しており、賃貸市場は堅調に推移しています。
本稿では、人口動態・世帯構成・賃貸ストック・家賃相場などのデータをもとに、真岡市の賃貸市場の特徴とターゲット層を整理し、物件運用に役立つポイントをまとめました。
人口動態と地域の特徴
真岡市の人口は約7万5千人（2025年時点）。近年は緩やかな減少傾向にありますが、製造業の雇用が支えとなり、一定の居住ニーズが維持されています。20〜40代の就業者が多い地域である点も特徴です。
市街地は真岡駅周辺に集中し、商業施設・行政機関・学校が揃っています。一方、郊外には住宅街と農村部が広がり、静かな環境を求めるファミリー層が多く住んでいます。
世帯数と居住傾向
世帯数は約3万世帯で、そのうち単身世帯・2人世帯の割合が増えています。工場勤務の単身労働者、若年層の地元就業、共働き世帯の増加が背景となっています。
子育て世帯も多く、2LDK〜3LDKの需要は安定。特に郊外エリアでは駐車スペースを求める傾向が強く、車中心のライフスタイルが浸透しています。
賃貸住宅のストックと供給構造
住宅ストックのうち賃貸物件は市街地と工業団地周辺に多く、築年数の経過したアパートが目立ちます。築浅の供給は限定的なため、リフォーム済み物件の競争力が高いのが真岡市の特徴です。
鉄骨造・木造アパートが多く、RC造のマンションは少なめです。物件タイプによって入居ターゲットが明確に分かれる市場といえます。
間取り別の家賃相場と市場分布
主要ポータルサイトの家賃相場を参考にした真岡市の平均賃料はおおよそ次のとおりです。
- ワンルーム：4.0〜4.5万円
- 1K〜1DK：4.2〜4.8万円
- 1LDK：5.5〜6.0万円
- 2LDK：6.5〜7.2万円
- 3LDK：7〜8万円前後
宇都宮市より1〜1.5万円ほど安く、佐野市・足利市と近い水準です。工業地帯に近い物件では単身労働者の需要が高く、郊外エリアではファミリー層の入居が中心となっています。
築浅・設備更新済み物件は反響が安定しており、「ネット無料」「宅配ボックス」「防犯カメラ」などの基本設備が成約の決め手になりやすい傾向です。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
工業団地の勤務者が多く、月額賃料と生活利便性のバランスを重視します。駅徒歩圏よりも車移動を前提とした立地でも十分需要があります。
- ネット無料・家電付きで初期コストを軽減。
- 宅配ボックス・防犯カメラの設置で安心感を強化。
- 築古物件は内装リフォームで印象改善。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
利便性と居住性のバランスを求める層。真岡駅周辺だけでなく、バイパス沿いの生活導線も重視されます。
- 駐車1台以上・ネット環境充実が必須。
- 浴室乾燥機・追焚きなど時短設備が評価される。
- 収納容量・生活導線を明確に打ち出す。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
郊外エリアでの需要が強く、静かな環境と広さ、駐車2台が条件として求められます。通学や買物施設との距離も重要です。
- 駐車2台・収納多数など生活に必要な要素を整備。
- 周辺の学校・医療・スーパー情報を明確化。
- 築古物件では水回りと断熱性能の改善が効果的。
地域別需要の特徴
真岡駅周辺は商業・行政機能が集まり、単身・共働き層の需要が高いエリアです。築浅や1LDKが比較的高い稼働を維持します。
工業団地周辺（長田・鬼怒ヶ丘など）では、単身労働者の中期滞在ニーズが強く、ワンルーム・1Kの安定需要があります。
郊外住宅地（東光寺・熊倉・八木岡など）はファミリー層中心で、広めの間取り・駐車場2台が求められます。家賃は中心部より1万円ほど低めです。
まとめ
真岡市の賃貸市場は工業団地による雇用の安定が大きな特徴で、単身者からファミリー層までバランスよく需要があります。賃料は比較的安価ですが、設備・築浅・立地によって入居反応に明確な差が出る市場です。
築古物件でも、設備更新・内装リフォーム・管理品質の向上により競争力を保つことができます。ターゲット層別に設備と訴求ポイントを最適化することで、安定した賃貸運用が可能になります。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅のうち賃貸住宅が占める割合のことです。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが公表する市区町村別の賃料データを指します。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦を指す言葉です。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸住宅の総称で、設備更新による競争力改善が重要です。
著者について
