はじめに
茂木町は栃木県南東部に位置し、豊かな自然と静かな住環境が魅力の地域です。ツインリンクもてぎをはじめとした観光資源が多く、観光関連の就業者・移住者・地域住民が混在する独特の居住ニーズを持ちます。
本稿では、茂木町の賃貸市場を人口・世帯・住宅ストック・家賃相場を基に分析し、オーナー・管理会社が物件運用を検討する上で役立つ視点を整理しました。
人口動態と地域の特徴
茂木町の人口は約1万1千人（2025年時点）。過去20年にわたり人口減少と高齢化が進行しており、単身高齢者世帯が増えています。一方で、自然志向の移住者や観光関連業務に従事する短期滞在者も一定数見られ、地域の賃貸需要を支えています。
町の中心は茂木駅周辺で、行政機関や学校、商店が集中しています。周辺部は自然豊かな住宅地が広がり、静かな住環境を求める層に選ばれやすい傾向があります。
世帯数と居住傾向
世帯数は約4千世帯。そのうち1人暮らし・2人暮らしが多数を占め、コンパクトな間取り（1K〜1LDK）の需要が存在します。
一方、子育て世帯は町中心部や主要道路沿いを選ぶ傾向があり、2LDK〜3LDKの広めの物件の需要も安定しています。郊外では駐車場付き・広めの住戸を求める声が多く、ファミリー層の長期入居につながりやすい特徴があります。
賃貸住宅のストックと供給構造
賃貸ストックは築年数の経過した木造アパートと戸建て賃貸が中心で、RC造マンションはほとんどありません。新築供給も少ないため、既存物件のリフォーム需要が高い市場です。
特に、水回りの更新・断熱性能の改善・内装の刷新は入居反応に直結します。静かな環境を求める移住者層には戸建て賃貸の人気も高く、空室が埋まりやすい傾向があります。
間取り別の家賃相場と市場分布
主要賃貸ポータルを参考にした茂木町の家賃相場はおおむね次の通りです。
- ワンルーム：3.4〜3.8万円
- 1K〜1DK：3.5〜4.2万円
- 1LDK：4.8〜5.5万円
- 2LDK：5.8〜6.8万円
- 3LDK：6.5〜7.5万円前後
芳賀町や益子町と比較して同等またはやや低めの賃料帯で、宇都宮市より2万円前後低い水準です。築浅・リフォーム済みは上限帯、築古は下限帯に位置づけられます。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
観光関連業務の従事者、地元勤務者、移住希望者などが中心。生活コストを抑えながら、快適に暮らせる設備を求める傾向があります。
- ネット無料・家電付きで初期負担を軽減。
- 防犯カメラ・宅配ボックスなど安心設備を整える。
- 築古は内装と水回りのリフォームで差別化。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
茂木駅周辺や主要道路沿いを中心に需要があります。静けさと利便性を両立した立地が好まれます。
- 追焚き・浴室乾燥などの利便設備が評価される。
- 駐車場1台以上・収納力を明確にアピール。
- 管理品質の見える化が信頼につながる。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
広さと静かな住環境を求める層が多く、自然の多いエリアが選ばれやすい傾向があります。
- 駐車2台・広めのLDK・収納充実が重要。
- 学校・病院・買物施設までの距離を具体的に案内。
- 断熱性能改善や水回り更新が長期入居に効果的。
地域別需要の特徴
茂木駅周辺は生活利便性が高く、単身者からファミリーまで幅広い層に安定した需要があります。
町中心部（城山・飯など）は生活導線が良く、2LDK〜3LDKのファミリー層が多い地域です。
周辺部（山内・北高岡など）は自然志向の移住者に人気で、戸建て賃貸の需要が途切れにくい傾向があります。
まとめ
茂木町の賃貸市場は、自然環境の豊かさと手頃な賃料を背景に、単身・共働き・ファミリー・移住者まで幅広い層にニーズがあります。築古物件が中心ですが、設備更新・内装改善で競争力を高めやすい市場でもあります。
物件の立地特性とターゲット層を丁寧に整理し、生活導線や設備の価値を明確化することで、長期的に安定した入居を期待できる地域です。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅に占める賃貸住宅の割合。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが提供する賃料データ。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸住宅のこと。
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