はじめに
那須町は栃木県北部に位置し、リゾート地として全国的に知られる一方、定住者向けの住宅地としても発展してきた地域です。自然環境・観光産業・農業が共存し、多様なライフスタイルを受け入れる土壌があります。
本稿では、人口動態や世帯構成、住宅ストック、家賃相場などをもとに那須町の賃貸市場を整理し、オーナー・管理会社が運用を判断する際に役立つ視点をまとめました。
人口動態と地域の特徴
那須町の人口は約2万3千人（2025年時点）。観光地としての性格もあり、移住者・短期滞在者・外国人就労者など多様な層が混在しています。一方で高齢化も進行しており、単身高齢者世帯の増加が見られます。
那須塩原市・大田原市と生活圏を共有しており、日常の買物や通勤・通学は周辺市町への移動が前提となるケースが多い地域です。
世帯数と居住傾向
世帯数は約9千世帯。1〜2人世帯が多いものの、移住者や子育て層も一定数存在し、幅広い間取りに需要があります。那須IC周辺や役場周辺では単身・共働き層が居住し、郊外の静かなエリアではファミリー・移住者の長期入居が見られます。
賃貸住宅のストックと供給構造
那須町の賃貸ストックは木造アパート・戸建て賃貸が中心で、リゾート地ならではの戸建て・別荘型住宅を活用した賃貸も見られます。RC造のマンションは少なく、広い敷地を活かした住宅が多い点が特徴です。
築年数の古い物件が多いため、水回り更新・内装リフォーム・断熱改善が入居反応を左右します。特に移住者は「静けさ・広さ・清潔感」を重視する傾向があります。
間取り別の家賃相場と市場分布
主要ポータルを参照した那須町のおおよその相場は次の通りです。
- ワンルーム：3.3〜3.8万円
- 1K〜1DK：3.5〜4.2万円
- 1LDK：4.8〜5.6万円
- 2LDK：5.8〜6.8万円
- 3LDK：6.5〜7.5万円前後
那須塩原市よりやや低めの水準で、条件の良いリフォーム物件は上限帯に位置します。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
観光関連業従事者・地元勤務者・移住希望者などが中心で、費用と住みやすさのバランスを重視します。
- ネット無料・家電付きで初期負担を軽減。
- 宅配ボックス・防犯カメラで安心を補強。
- 築古は内装・水回りの刷新が効果的。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
役場周辺やアクセスの良い住宅地に集中し、利便性と静けさの両立を求めます。
- 追焚き・浴室乾燥が高評価。
- 駐車場1台以上は必須。
- 管理品質や清掃状態を分かりやすく提示。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
広い住宅が多いため、ファミリー・移住者の需要が安定しています。
- 駐車2台・広いLDK・収納力が重要。
- 学校・医療・買物施設を具体的に案内。
- 断熱性能改善が住み心地と継続意向を向上。
地域別需要の特徴
那須IC周辺はアクセスの良さから共働き世帯の人気が高く、築浅1LDK〜2LDKの反響が良いエリアです。
役場周辺・高久エリアは生活利便性が高く、単身〜ファミリーまで幅広い層に支持されています。
別荘地周辺は移住者・長期滞在者向けで、広めの戸建て賃貸が選ばれる傾向があります。
まとめ
那須町の賃貸市場は、観光地としての魅力と定住ニーズが共存する独特の市場で、単身からファミリー・移住者まで多様な入居層が存在します。築古物件が多いものの、リフォームや設備更新で競争力を高めやすい地域です。
立地特性とターゲット層に合わせた訴求を行うことで、長期的に安定した運用が期待できます。
用語紹介
- 借家率
- 住宅総数に占める賃貸住宅の割合。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが提供する市区町村別の平均賃料データ。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦を指す言葉。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸住宅の総称。
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