はじめに
高根沢町は栃木県中央部に位置し、JR宇都宮線の宝積寺駅・下野花岡駅を軸に宇都宮市やさくら市と生活圏を共有する住宅エリアです。鉄道と道路の両面でアクセスが良く、通勤・通学の利便性と落ち着いた住環境を両立しやすい地域として選ばれています。
本稿では、人口動態や世帯構成、賃貸住宅ストック、家賃相場などの観点から高根沢町の賃貸市場を整理し、オーナーや管理会社が運用を検討する際に押さえておきたいポイントをまとめました。
人口動態と地域の特徴
高根沢町の人口は約3万人（2025年時点）。栃木県内では比較的若年層の比率が高く、子育て世帯の多い町です。宇都宮市への通勤圏としての性格が強く、日常生活の多くを宇都宮・さくら方面で完結させる世帯も少なくありません。
町の中心は宝積寺駅周辺と町役場周辺で、商業施設・公共施設・医療機関などが揃っています。一方、周辺部には田畑や住宅地が広がり、静かな環境でゆとりある暮らしを送りたい世帯に選ばれています。
世帯数と居住傾向
世帯数は約1万2千世帯。単身世帯・共働き世帯・ファミリー世帯がバランス良く存在しており、1K〜1LDKと2LDK〜3LDKの双方で安定した需要があります。
宇都宮やさくら市への通勤を前提とした共働き世帯も多く、物件選びでは「駐車場」「通勤ルート」「学校区」が重視される傾向があります。地元で長く暮らすファミリー層も多く、広めの間取りを好む声が目立ちます。
賃貸住宅のストックと供給構造
高根沢町の賃貸ストックは、木造・鉄骨造のアパートと戸建て賃貸が中心です。宝積寺駅周辺には集合住宅が多く、駅から離れたエリアでは戸建て賃貸やメゾネットタイプが目立ちます。RC造のマンションは多くありません。
築年数の経過したアパートも一定数あり、リフォームや設備更新によって競争力を維持している物件が多い地域です。特に水回りの改修や内装の刷新、インターネット無料化などは反響に直結しやすい要素です。
間取り別の家賃相場と市場分布
賃貸ポータルサイトの情報をもとにした高根沢町のおおよその家賃相場は次の通りです。
- ワンルーム：3.8〜4.3万円
- 1K〜1DK：4.0〜4.8万円
- 1LDK：5.3〜6.2万円
- 2LDK：6.3〜7.3万円
- 3LDK：7.0〜8.0万円前後
宇都宮市と比べると賃料水準は1〜1.5万円ほど低く、さくら市や上三川町と近い価格帯です。築浅・設備充実・駅近の物件は上限レンジ、築古・郊外立地は下限レンジでの募集が中心となります。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
宇都宮・さくら方面への通勤者や地元勤務の若年層が中心です。賃料と通勤利便性のバランスを重視しつつ、基本的な設備水準も気にする層です。
- ネット無料・家電付きで初期費用と手間を抑える。
- 宅配ボックス・防犯カメラなど安心感につながる設備を整える。
- 築古物件は内装リフォームと照明・設備の見直しで印象を一新する。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
宝積寺駅周辺や幹線道路へのアクセスが良いエリアを選ぶ傾向があり、日々の家事負担を軽減する設備や生活導線を重視します。
- 追焚き機能付きバス・浴室乾燥機・食洗機など時短設備が評価される。
- 駐車場1台以上と十分な収納スペースを確保する。
- 室内の清潔感と管理品質を分かりやすく伝え、安心感を高める。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
町内全域で需要があり、特に学校・保育施設・医療機関へのアクセスと、静かな住環境の両立が求められます。長期入居につながりやすい層です。
- 駐車2台・広めのLDK・豊富な収納など家族向け仕様を明確に打ち出す。
- 周辺の学校区、スーパー、病院など生活情報を具体的に提示する。
- 断熱性能や水回りの更新が、住み心地と入居継続意向を高める。
地域別需要の特徴
宝積寺駅周辺は、単身・DINKSからファミリー層まで需要が厚いエリアで、築浅1LDK〜2LDKや駅徒歩圏の2LDK〜3LDKが安定した稼働を見せます。
役場周辺〜中央部は、生活施設がまとまったエリアで、車移動を前提とした共働き世帯やファミリー層のニーズが中心です。
周辺の住宅地・農地隣接エリアでは、静かな住環境と広さを重視するファミリー層・地元定住層の需要が見られ、戸建て賃貸が選ばれやすい傾向があります。
まとめ
高根沢町の賃貸市場は、宇都宮市やさくら市への通勤圏であることと、落ち着いた住環境を兼ね備えた住宅エリアとして成り立っています。単身・共働き・ファミリー層がバランス良く存在し、物件タイプや立地によって明確にターゲットが分かれる市場です。
築古物件が多い部分もありますが、内装リフォームや水回りの更新、インターネット環境の整備などを行うことで、十分に競争力を高めることができます。立地とターゲットを丁寧に整理し、訴求ポイントを明確にすることが、安定した賃貸運用につながる地域と言えます。
用語紹介
- 借家率
- 住宅総数に占める賃貸住宅の割合のことです。
- HOME’S家賃相場
- 賃貸情報サイト「LIFULL HOME’S」が提供する市区町村別の平均賃料データです。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦を指す言葉です。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸住宅の総称で、リフォームや設備更新が競争力向上の鍵になります。
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