賃貸住宅のエアコンからポコポコ・ボコボコ音がする原因と実務対応

はじめに

賃貸住宅で入居者から寄せられる設備トラブルの中でも、「エアコンからポコポコ、ボコボコと水が流れるような音がする」という相談は少なくありません。
大きな故障ではないケースが多い一方で、原因や対応を誤るとクレームや二次トラブルにつながることもあります。

本記事では、賃貸オーナー・管理担当者向けに、この音が発生する仕組みと主な原因、現場での判断ポイント、さらにエアカットバルブ（逆止弁）を導入する際の注意点まで、実務ベースで整理します。

エアコンからポコポコ・ボコボコ音がする現象とは

問題となる音は、冷房運転中を中心に、室内機の内部や吹き出し口付近から聞こえることが一般的です。
多くの場合、水そのものが異常に流れているわけではなく、排水経路であるドレンホース内に空気が出入りすることで発生します。

異音が断続的で、冷房能力や運転自体に問題がない場合は、構造上起こりやすい現象と捉えることができます。

賃貸住宅で音が発生しやすい理由

賃貸住宅では、以下のような条件が重なり、ポコポコ音が出やすくなります。

• 気密性の高い建物構造
• ベランダ設置でドレンホースが長くなりがち
• 換気扇やレンジフードの常時使用
• 高層階や風の影響を受けやすい立地

これらの条件により室内外の気圧差が生じ、ドレンホースから空気が吸い込まれることで音が発生します。

主な原因と仕組み

ドレンホース内の空気逆流

最も多い原因が、ドレンホース内での空気逆流です。
本来、結露水は重力によって屋外へ排水されますが、気圧差が生じるとホース内に空気が入り込み、水と空気が混ざって音を立てます。

ドレンホースの軽度な詰まり

ホコリや小さなゴミ、虫などが溜まると排水が一時的に滞り、水が溜まっては流れる状態になります。
この繰り返しが、ボコボコという音として現れます。

換気設備による室内負圧

換気扇やレンジフードを使用すると室内が負圧になり、空気の逃げ場としてドレンホースが使われることがあります。
特に冬場や強風時に顕著です。

現場でまず確認したいチェックポイント

入居者から相談を受けた際、すぐに業者手配を行う前に、以下の点を確認すると原因の切り分けがしやすくなります。

• 窓を少し開けると音が止まるか
• ドレンホースの先端が潰れていないか
• ホース先端から排水が確認できるか
• 水漏れを伴っていないか

窓を開けて音が止まる場合は、気圧差が主因と判断できます。

エアカットバルブ（逆止弁）の効果と注意点

ポコポコ音対策として広く知られているのが、ドレンホースに取り付けるエアカットバルブ（逆止弁）です。
空気の逆流を防ぐ構造のため、気圧差による異音を抑える効果が期待できます。

一方で、賃貸住宅に設置する場合は注意も必要です。
エアカットバルブ内部にゴミや汚れが溜まると、排水不良を起こし、場合によっては結露水が室内側へ逆流するリスクがあります。

そのため、設置する場合は以下の点を前提条件とすることが重要です。

• 定期的な清掃・点検を行うこと
• 入居者任せにせず、管理側でメンテナンス方針を明確にすること
• 水漏れ発生時は速やかに取り外し・点検できる体制を取ること

異音対策として有効な反面、管理を怠ると別のトラブルを招く可能性がある設備である点は、必ず押さえておきたいポイントです。

管理会社・専門業者へ連絡すべきケース

以下の症状が確認できる場合は、放置せず管理会社や専門業者への対応が必要です。

• ポコポコ音に加えて水漏れが発生している
• 冷房の効きが明らかに悪い
• カビ臭や異臭が強くなっている

単なる音の問題ではなく、ドレン詰まりや内部汚れが進行している可能性があります。

まとめ

エアコンから聞こえるポコポコ・ボコボコ音は、賃貸住宅では比較的よくある現象です。
多くはドレンホースの空気逆流や気圧差が原因で、直ちに故障と判断する必要はありません。

ただし、エアカットバルブ（逆止弁）を含む対策を行う場合は、設置後の管理や清掃体制まで含めて判断することが重要です。
音だけでなく水漏れなどの兆候が見られる場合は、早めの専門対応がトラブル防止につながります。

用語紹介

ドレンホース

エアコン内部で発生した結露水を屋外へ排水するためのホースです。

エアカットバルブ（逆止弁）

ドレンホース内への空気逆流を防ぐ目的で設置される部品です。

室内負圧

換気などにより室内の気圧が外気より低くなる状態を指します。