5分でわかる｜賃貸オーナーのための遺言制度まとめ（ライト版）

はじめに

本記事は、賃貸オーナーや不動産管理担当者に向けた「遺言制度」シリーズ（全5回）の要点を、短時間で読めるように整理したライト（ダイジェスト）版です。
自筆証書遺言、公正証書遺言、そして将来検討されているデジタル遺言制度までを、実務目線で「結局どう選べばいいか」に絞ってまとめます。

まずは結論を押さえたうえで、必要な方は本編で詳細を確認してください。

まず結論：賃貸オーナーの現実的な選び方

（1）資産構成が比較的シンプルなら「自筆証書遺言＋法務局の保管制度」

物件数が少なく、相続人関係も比較的整理されている場合には、自筆証書遺言を検討する余地があります。
ただし、自筆証書遺言は単体ではリスクが残るため、法務局の遺言書保管制度を併用することが強く推奨されます。

（2）複数物件・複数相続人なら「公正証書遺言」

賃貸不動産を複数所有している場合や、相続人が複数いる場合は、公正証書遺言が現実的です。
相続後の手続きを止めずに進められる点が、賃貸経営では大きなメリットになります。

（3）デジタル遺言は「将来の選択肢」

デジタル遺言制度は検討段階の制度であり、現時点では利用できません。
今は現行制度の中で備えつつ、将来の動向を把握しておく位置づけが現実的です。

なぜ賃貸オーナーに遺言が必要なのか

遺言がない場合、賃貸不動産は相続人全員の共有名義になるケースが多く見られます。
共有名義になると、売却や建替え、借入の見直しなどの重要な経営判断で、関係者全員の同意が必要になります。

その結果、意思決定が進まず、賃貸経営が停滞するリスクが高まります。
遺言は相続トラブルの予防策であると同時に、賃貸経営を円滑に引き継ぐための経営設計でもあります。

3分で整理｜遺言方式の違い

主な遺言方式を、実務上の評価軸で簡潔に整理すると次のとおりです。

このように見ると、「安さ・手軽さ」を取るか、「確実性・安心感」を取るかで、選ぶ方式が変わることが分かります。

いま取るべき行動チェックリスト

• 所有不動産と金融資産を一覧化する
• 相続人になり得る人を整理する
• 判断軸（確実性／費用／手間）を決める
• 方式を仮決めする
• 必要に応じて専門家に相談する

まとめ

賃貸オーナーにとって遺言は、相続対策であると同時に、経営を安定して引き継ぐための実務ツールです。

シンプルなケースでは「自筆証書遺言＋法務局保管制度」、複雑なケースでは「公正証書遺言」を軸に考えることが現実的です。

用語紹介

法務局の遺言書保管制度

自筆証書遺言を法務局で保管し、紛失や改ざんを防ぐ制度です。

検認

家庭裁判所が遺言書の存在と内容を確認する手続を指します。

共有名義

一つの不動産を複数人の名義で所有すること。遺言がない場合に発生しやすい状態です。