はじめに
佐野市は栃木県南西部に位置し、北関東自動車道や東北自動車道、JR両毛線などの交通網が整った工業都市です。古くから製造業や流通業が盛んで、東京圏とのアクセスも良く、通勤・通学・転勤者を中心に賃貸需要が安定しています。
本稿では、人口や世帯構成、住宅ストック、家賃相場などの基本データを整理し、エリア別の特徴やターゲット層ごとの施策をまとめます。地域に根ざした賃貸経営を考えるオーナー・管理会社向けの実務的な内容です。
人口動態と地域の特徴
佐野市の人口は約11万5千人（2025年現在）で、栃木県内では中規模の都市です。近年はやや減少傾向にありますが、若年層から高齢層まで幅広い年代が暮らしており、地域としての生活バランスが取れています。
市街地は佐野駅周辺とイオンモール佐野新都市周辺に集中し、商業施設・教育施設・病院など生活インフラが整っています。郊外は自然が豊かで、戸建てや広めの賃貸住宅が多い傾向です。
全体的には「生活のしやすさとコストパフォーマンスの良さ」で評価されており、首都圏通勤圏としての需要も一定数存在します。
世帯数と居住傾向
佐野市の世帯数はおよそ5万2千世帯。人口減少の中でも単身世帯が増加傾向にあります。工業団地の従業員や若年転勤者、大学生などの流入があるため、1Kや1LDKといった小規模物件が一定の需要を維持しています。
一方で、郊外ではファミリー世帯の持ち家志向が強く、賃貸では「戸建て感覚で住める広めの間取り」へのニーズが高まっています。家族世帯の転勤・転居を支える賃貸住宅の役割は今後も続くとみられます。
賃貸住宅のストックと供給状況
住宅・土地統計調査によると、佐野市の借家率はおよそ25％。県平均（26.8％）と同程度で、全住宅の約4分の1が賃貸物件です。築年数が経過した木造アパートが多く見られますが、近年は新築アパートやリフォーム物件の供給も増えています。
中心部では集合住宅が多く、郊外では戸建て賃貸の割合が高まっています。特に駐車場2台付き・庭付きなどの付加価値が支持されており、長期入居を見込める物件タイプとして注目されています。
間取り別の家賃相場と市場分布
HOME’S（2025年時点）の家賃相場データによると、佐野市の賃料水準は以下の通りです。
- ワンルーム ：4.6万円前後
- 1K〜1DK ：4.8万円前後
- 1LDK ：5.9万円前後
- 2LDK ：6.7万円前後
- 3LDK ：7.8万円前後
全体として、宇都宮市より1〜2万円ほど低く、栃木県内でも比較的手頃な賃料水準です。市街地中心部は築浅物件が多く、単身層を中心に5〜6万円帯が主流。郊外では駐車場付き・広めの間取りが強みとなります。
賃貸需要の中心は「手頃な賃料で生活の利便性を重視する層」。築古でもリフォーム済み・ネット無料・防犯設備付きなど、安心感のある仕様が好まれています。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
工場勤務・転勤者・大学生など、20〜30代前半が中心です。立地よりも設備やコストバランスを重視する傾向があります。
- ネット無料・家具家電付きで入居ハードルを下げる。
- 防犯カメラ・宅配ボックスなど安心感のある設備を導入。
- 清潔感ある内装・LED照明・水回りのメンテナンスで印象を改善。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
30〜40代の子育て世帯が中心。家賃を抑えながらも、広さと駐車場の確保を重視しています。郊外の戸建て風賃貸やメゾネット型物件が人気です。
- 駐車2台・庭付き・収納重視の物件が支持される。
- 周辺の学校区・医療機関・スーパーなど生活導線を明示。
- 築古物件は水回りと断熱性能の改善で再評価されやすい。
高齢層・地域定着層
市内在住のシニア層や単身高齢者による賃貸需要も増加傾向にあります。バリアフリー対応や段差の少ない間取り、24時間対応の管理体制が選ばれるポイントです。
地域別需要の特徴
佐野駅周辺は利便性が高く、単身層・若年層が多く住むエリアです。駅から徒歩圏の物件は安定した需要があります。
イオンモール佐野新都市周辺は商業施設や幹線道路が近く、DINKS・ファミリー層が多い地域。新築や築浅アパートが増加しています。
郊外（赤見・田沼・吉水エリア）では、車通勤を前提にした広めの間取りや戸建て賃貸が主流です。静かな環境と広さを求める層に支持されています。
まとめ
佐野市の賃貸市場は、手頃な家賃と生活のしやすさが魅力です。中心部では単身層、郊外ではファミリー層が安定的に存在し、明確な棲み分けが形成されています。
築古物件であっても、清潔感や設備更新で十分に競争力を保てます。入居者が求める「安心」「快適」「コストバランス」を意識することが、今後の賃貸経営の鍵になるでしょう。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅のうち賃貸住宅が占める割合です。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが公開する市区町村別の平均賃料データです。
- 戸建て賃貸
- 一戸建てを賃貸用に提供する住宅形態。郊外で人気があります。
- メゾネット型
- 内部で階段を有する二層構造の集合住宅タイプです。
著者について
