はじめに
さくら市は栃木県中東部に位置し、宇都宮市や矢板市に隣接する住宅都市です。国道4号線やJR氏家駅を中心に交通利便性が高く、宇都宮方面への通勤・通学需要も多く見られます。自然環境に恵まれながらも生活インフラが整っており、「静かで暮らしやすいベッドタウン」としての地位を確立しています。
本稿では、人口や世帯構成、住宅ストック、HOME’Sの家賃相場などをもとに、地域ごとの特徴と入居者層の傾向を分析します。オーナーや不動産管理会社が今後の運用戦略を立てる際に参考となる実務的な視点をまとめました。
人口動態と地域の特徴
さくら市の人口は約4.3万人（2025年時点）で、県内では中規模の都市です。人口は安定しており、近年も大きな減少は見られません。市内中心部（氏家地区）は商業施設や教育機関が整い、若年層や共働き世帯が多く居住しています。
一方、喜連川地区は温泉地や自然に囲まれた住宅地が多く、定住志向のファミリー層や高齢世帯が中心です。このように「氏家＝利便性」「喜連川＝静かな定住地」というエリア構造が形成されています。
宇都宮市への通勤圏内という立地条件もあり、地元居住者と通勤・転勤者の双方から安定した賃貸需要があります。
世帯数と居住傾向
さくら市の世帯数は約1万8千世帯。高齢化が進む一方で、子育て世帯や単身世帯も増加しています。核家族化が進み、1〜2人暮らしの割合が高まっていることが特徴です。
この傾向により、ワンルーム・1LDKの需要が安定しつつ、2LDK〜3LDKのファミリー向け物件も根強い人気を維持しています。世帯構成の多様化が、賃貸市場を支える基盤となっています。
賃貸住宅のストックと供給構造
さくら市の借家率は約24％で、県平均よりやや低めです。市街地の集合住宅に加え、郊外には木造アパートや戸建て賃貸が点在しています。新築供給は少なめですが、リフォームやリノベーションによる再生物件が増加しています。
RC構造のマンションは氏家駅周辺に多く、郊外は木造アパート中心。築20年以上の物件も多く、管理・メンテナンスの質が稼働率を左右する状況にあります。
間取り別の家賃相場と市場分布
HOME’S（2025年時点）のデータによると、さくら市の家賃相場は以下の通りです。
- ワンルーム ：4.3万円前後
- 1K〜1DK ：4.6万円前後
- 1LDK ：5.8万円前後
- 2LDK ：6.9万円前後
- 3LDK ：7.8万円前後
宇都宮市より1〜2万円ほど安く、県内でも比較的落ち着いた賃料帯です。中心部では単身・若年層向け、郊外ではファミリー層向けの物件が主流となっています。
築浅やリフォーム済みの物件は安定した入居率を維持しており、ネット無料・宅配ボックス・防犯カメラなど、生活利便性を高める設備が選ばれやすい傾向です。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
地元企業勤務や宇都宮への通勤者が中心。コストパフォーマンスと設備を重視する層です。
- ネット無料・家電付きで初期費用を軽減。
- 宅配ボックス・防犯設備を整備し、安心感を訴求。
- 内装リフォームで築古物件の印象を刷新。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
利便性と静かさのバランスを求める層で、氏家駅周辺に集中。日常の快適性を支える設備が評価されます。
- 浴室乾燥機・食洗機・追焚き機能など時短設備を整備。
- 駐車場1台＋インターネット対応が必須条件。
- 共用部の清掃・管理体制を明示して信頼感を強化。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
郊外エリアに多く、子育て環境と駐車スペースを重視。長期入居志向が強い層です。
- 駐車2台・庭付き・収納充実など住みやすさを重視。
- 学校・スーパー・医療機関の距離を明確に提示。
- 築古物件は水回り更新や断熱改修で価値を維持。
地域別需要の特徴
氏家駅周辺は交通の要所であり、単身者や共働き世帯が多く住むエリア。駅徒歩圏の物件は安定した需要があります。
喜連川エリアは自然豊かで温泉地としても知られ、ファミリー層や高齢層の定住志向が強い地域です。静かな住環境を求める層に支持されています。
南部（蒲須坂・上阿久津エリア）では、駐車場付きの広い物件が人気。車通勤を前提としたライフスタイルに適した市場が形成されています。
まとめ
さくら市の賃貸市場は、宇都宮圏のベッドタウンとして安定した需要を維持しています。単身層・共働き層・ファミリー層がバランスよく分布し、地域ごとに明確な特徴が見られます。
築年数が経過している物件も多いですが、リフォームや設備更新によって競争力を保てます。「手頃な家賃」「静かな環境」「安心できる管理体制」が、今後の入居決定の鍵になるでしょう。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅に占める賃貸住宅の割合を指します。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが公表する市区町村別の平均賃料データです。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦を指す言葉です。
- リノベーション
- 築年数の経過した住宅を改修し、設備や内装を刷新する手法です。
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