はじめに
市貝町は栃木県南東部に位置し、自然豊かな環境と落ち着いた生活圏を持つ町です。隣接する益子町や真岡市、芳賀町と生活動線が重なり、広域的な通勤圏の中に位置しています。
本稿では、市貝町の賃貸市場について、人口・世帯構成・住宅ストック・家賃相場から整理し、物件運用に必要な視点をまとめています。静かな住環境を求める層や移住者の動きなど、この地域ならではの特徴も踏まえて分析しています。
人口動態と地域の特徴
市貝町の人口は約1万1千人（2025年時点）。長期にわたり人口減少と高齢化が進んでおり、単身高齢世帯が増加しています。一方、自然志向の移住者・子育て世帯が穏やかに流入しており、落ち着いた生活環境が評価されています。
生活の中心となるのは市塙地区で、役場・商店・学校などの主要施設が集まっています。町全体としては静かで広々とした住宅環境が広がり、ゆとりある暮らしを求める人に適した地域です。
世帯数と居住傾向
世帯数は約4千世帯。1〜2人世帯が増加する一方、子育て世帯や移住者も一定割合を占めており、単身向け住戸・ファミリー向け住戸の両方に需要があります。
特に自然環境を好む層や在宅ワーク層、静けさを重視する家族層など、多様なライフスタイルを背景にした入居ニーズが見られます。
賃貸住宅のストックと供給構造
市貝町の賃貸ストックは木造アパート・戸建て賃貸が中心です。RC造マンションはほとんどなく、低層住宅が町全体に広く分布しています。
築年数の古い物件が多いため、リフォーム・設備更新が競争力維持の重要要素です。特に水回りの改修、断熱性能の改善、内装の刷新は入居者の反応に直結します。
間取り別の家賃相場と市場分布
賃貸ポータルサイトの掲載状況から見た、市貝町のおおよその家賃相場は次の通りです。
- ワンルーム：3.3〜3.8万円
- 1K〜1DK：3.5〜4.0万円
- 1LDK：4.8〜5.5万円
- 2LDK：5.8〜6.6万円
- 3LDK：6.5〜7.3万円前後
益子町・茂木町とほぼ同水準で、宇都宮市より1.5〜2万円ほど低めの設定です。築浅やリフォーム済物件は上限帯、築古は下限帯に位置します。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
地元企業勤務者、移住希望者、在宅ワーク層などが中心。静かで落ち着いた環境を求める傾向があります。
- ネット無料・家電付きで初期費用を軽減。
- 防犯カメラ・宅配ボックスなど安心設備が評価される。
- 築古は内装と水回りの刷新で魅力を高める。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
市塙地区や主要道路沿いに居住を選ぶ傾向があり、生活導線の良さを重視します。
- 追焚き・浴室乾燥などの時短設備が好まれる。
- 駐車場1台以上は必須条件。
- 管理品質や共用部の清潔感を明確に伝える。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
自然の多い地域性から、広めの住戸や戸建て賃貸の人気が高く、長期入居につながりやすい層です。
- 駐車2台・庭付き・広めのLDKなど家族向け設備が重要。
- 学校・医療・買物施設への距離を具体的に提示。
- 断熱性改善や水回り更新が入居継続の決め手に。
地域別需要の特徴
市塙地区は町の中心地で、単身〜ファミリーまで幅広い需要があります。
田野辺・赤羽エリアは静かな住環境が魅力で、ファミリー層や移住者に人気です。
上根・大谷津地域は戸建て賃貸が中心で、広さを求める層に選ばれやすい傾向があります。
まとめ
市貝町の賃貸市場は、自然豊かな環境と手頃な賃料を背景に、単身からファミリー、移住者まで幅広い層に支持されています。築古物件が多いものの、リフォームや設備改善によって競争力を高めやすい市場です。
立地特性とターゲット層を丁寧に整理し、設備・内装・管理品質を最適化することで、長期的な安定入居を期待できます。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅に占める賃貸住宅の割合。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが提供する市区町村別の賃料データ。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸住宅の総称。
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