はじめに
那珂川町は栃木県北東部に位置し、緑豊かな自然と穏やかな住環境が広がる地域です。那須烏山市・大田原市・那須塩原市と生活圏を共有し、日常の買物や通勤は周辺市町へアクセスしやすい立地にあります。
本稿では、人口動態・世帯構成・住宅ストック・家賃相場をもとに、那珂川町の賃貸市場の特徴と、オーナー・管理会社が押さえておきたい視点を整理します。
人口動態と地域の特徴
那珂川町の人口は約1万5千人（2025年時点）。少子高齢化が進む一方、自然志向の移住者や在宅ワーカーの流入も見られ、幅広い居住層が混在する地域です。
町の中心は馬頭地区で、役場・学校・商業施設が集まり生活利便性が高いエリアです。周辺部には自然が広がり、静かな住宅地としてファミリー層・移住者に選ばれています。
世帯数と居住傾向
世帯数は約6千世帯。1〜2人世帯が増えているものの、ファミリー層・移住者も一定数存在し、1K〜1LDKと2LDK〜3LDKの両方に需要があります。
静かな環境・ゆとりある敷地・駐車場など、地方ならではの住みやすさが重視されます。
賃貸住宅のストックと供給構造
賃貸ストックは木造アパート・戸建て賃貸が中心で、RC造マンションは少ないエリアです。広い土地を活かした住宅が多く、戸建て賃貸の人気が高い点が特徴です。
築年数が経過した物件も多いため、水回りの更新・内装のリフォーム・断熱改善が入居競争力を左右します。
間取り別の家賃相場と市場分布
主要賃貸ポータルを参考にした那珂川町のおおよその家賃相場は以下の通りです。
- ワンルーム：3.3〜3.8万円
- 1K〜1DK：3.5〜4.2万円
- 1LDK：4.8〜5.6万円
- 2LDK：5.8〜6.8万円
- 3LDK：6.5〜7.5万円前後
周辺の那須烏山市・大田原市と近い水準で、築浅・リフォーム済は上限帯に位置します。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
地元勤務者・移住者・在宅ワーカーが多く、費用と生活しやすさのバランスを重視します。
- ネット無料・家電付きで初期負担を軽減。
- 宅配ボックス・防犯カメラなど安心設備が有効。
- 築古物件は内装・水回りの刷新で競争力を向上。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
馬頭地区や幹線道路沿いを中心に需要が見られ、利便性と静けさの両立が評価されます。
- 追焚き・浴室乾燥など生活利便設備を訴求。
- 駐車場1台以上がほぼ必須条件。
- 管理品質や清掃状態を分かりやすく提示。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
広い住宅が多いため、ファミリー・移住者の長期入居が見込める層です。
- 駐車2台・広いLDK・収納力が重要。
- 学校・医療・商業施設までの距離を明確化。
- 断熱性能改善や水回り更新が住み心地向上に直結。
地域別需要の特徴
馬頭地区は生活利便性が高く、単身〜ファミリーまで幅広い層が居住する中心エリアです。
小川・谷田エリアは自然が多く、静けさを求めるファミリー層・移住者の人気が高い地域です。
中川周辺は広い住宅や戸建て賃貸が多く、長期入居が期待できるエリアです。
まとめ
那珂川町の賃貸市場は、自然豊かな住環境と手頃な賃料を背景に、単身からファミリー、移住者まで幅広い需要があります。築古物件が多いものの、リフォームや設備改善によって競争力を高めやすい地域です。
立地とターゲット層を整理し、設備・内装・管理品質を改善することで、長期的な安定運用につながる市場と言えます。
用語紹介
- 借家率
- 住宅総数に占める賃貸住宅の割合。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが公開する平均賃料データ。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸住宅。リフォームが競争力を左右する。
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