デジタルステージングとは：生成AIで変わる物件写真の新しい魅せ方

はじめに

物件写真は「反響の入り口」であり、掲載写真の印象が内見予約率を大きく左右します。なかでも、家具や照明を配置して生活のイメージを演出する「ステージング」は、物件の魅力を最大限に引き出す手法として注目されています。本記事では、近年急速に普及しているデジタルステージングと、生成AI（ChatGPT）を活用した最新の実例を紹介します。

ステージングとは

ステージングとは、実際の空室に家具・家電・小物などを配置し、居住イメージを高める演出手法です。もともとは販売用マンション・モデルルームなどで活用されてきましたが、近年は賃貸物件でも導入が進んでいます。ステージングによって「無機質な空間」から「生活の想像がしやすい空間」に変わるため、反響率・成約率の向上につながります。

ステージングとデジタルステージングの違い

従来のステージングは実際に家具を搬入・設置するため、コストと手間が大きいという課題がありました。一方、デジタルステージングは、空室写真にデジタル上で家具・インテリアを合成する方法であり、撮影後の画像処理によって短時間で生活イメージを再現できます。

デジタルステージングのメリット

• 低コストで導入可能：実際の家具設置を省略できるため、1枚あたりの費用が大幅に抑えられます。
• 多様なターゲット提案：同じ部屋でも、世代や性別ごとに異なるスタイルを瞬時に作り分け可能です。
• スピード改善：撮影後すぐに加工でき、ポータルサイトへの掲載を迅速化できます。
• 現場負担の軽減：家具の搬入・撤去が不要で、オーナー・管理会社の手間を最小化。
• 反響効果の向上：無機質な空間に“暮らしのリアリティ”を加えることで、反響率・クリック率が上昇します。

事例①：20代単身男性向けステージング

まず、やや暗く映っていた洋室写真をChatGPTで明るさ補正し、その上で「20代単身男性向け」にデジタルステージングを実施しました。

Before（補正前）

 

After（明るさ補正＋男性向けステージング）

 

 

失敗事例（窓サイズを勝手に変更など）

 

補正は「自然な明るさ」を意識し、実物と乖離しない範囲に留めることが重要です。ターゲット像に合わせ、モノトーン調のワークデスクとベッドを配置し、落ち着いた印象に仕上げました。

ただし、失敗事例もあります。勝手に窓やドアの位置を変更してしまったり、エアコンなどを勝手に撤去してしまうことがあります。明確な指示をしても思ったようにいかないことも多くありますので、試行錯誤してみましょう。

事例②：20代独身女性向けステージング（10万円以下プラン）

次に、同じ補正済み写真をもとに、ChatGPTへ「20代独身女性向け・家具はニトリの商品で10万円以下にまとめる」という指示を出しました。その結果、明るく柔らかい印象のステージング画像が生成されました。

Before（補正後の空室）

 

After（女性向けステージング）

 

女性向けのステージングでは、柔らかい色調・明るい木目・観葉植物を組み合わせ、全体的にナチュラルで清潔感のある雰囲気に統一しました。AI指示により、以下のような家具構成で合計10万円以内に収まるように調整されています。

使用家具リスト（参考）

生成AIを用いれば、予算内での家具提案や色調統一も自動的に調整できるため、入居ターゲット別の提案資料としても有効です。

まとめ

デジタルステージングは、物件の「印象」を手軽に変えられる強力なツールです。従来の家具搬入型ステージングに比べて、コストと時間を大幅に削減しながら多様な提案が可能となりました。ChatGPTなどの生成AIを組み合わせることで、明るさ補正・家具配置・ターゲット別の演出・家具リスト化まで一貫して行える点が大きな強みです。これからの不動産マーケティングでは、「AI × ビジュアル」が新たな競争軸となるでしょう。

用語紹介

ステージング

空室に家具や小物を配置し、生活のイメージを演出する販売・賃貸促進手法。

デジタルステージング

写真上で家具や照明を合成し、仮想的に空間を演出する方法。低コストかつ短納期が特徴。

生成AI

文章・画像などを自動生成する人工知能。写真補正やステージング画像作成にも応用される。

ホワイトバランス

写真全体の色温度を調整し、自然な明るさや質感を再現する技術。

インテリアコーディネート

家具・照明・色彩などを調和させ、空間全体の印象を整える手法。