はじめに
矢板市は栃木県北部に位置し、那須塩原市やさくら市と生活圏を共有する住宅都市です。交通面では東北本線（JR宇都宮線）が主要な移動手段となり、宇都宮方面への通勤圏としての役割も果たします。
本稿では、矢板市の人口動態・世帯構成・賃貸ストック・家賃相場を整理し、物件運用に役立つターゲット層ごとの特徴やエリア別の需要傾向をまとめています。
人口動態と地域の特徴
矢板市の人口は約3万1千人（2025年時点）。長期的には減少傾向ですが、高齢化と単身化の進行により、賃貸ニーズは一定の水準を保っています。
中心部（矢板駅周辺）には商業・教育・医療機関が揃い、生活利便性の高いエリアとして機能しています。一方、市内外周部は静かで落ち着いた住環境となり、ファミリー層の定住が多く見られます。
世帯数と居住傾向
世帯数は約1万3千世帯。そのうち1人暮らし世帯と高齢世帯の増加が目立ちます。これにより、1K〜1LDKといったコンパクトな住戸への需要が安定しています。
一方で、若年ファミリー層は静かな環境を求めて郊外の戸建て風賃貸や広い間取りを選ぶケースが多く、2LDK〜3LDKの需要も一定数あります。
賃貸住宅のストックと供給構造
矢板市の賃貸ストックは築年数の経過した木造アパートが中心で、集合住宅はやや少なめです。RC造・鉄骨造の中規模マンションは駅周辺に限られ、郊外はアパートと戸建て賃貸が主体です。
新築供給は限定的で、既存物件のリフォーム需要が高い地域です。水回りの更新や断熱性能の改善が入居者から評価されやすく、競争力強化に直結します。
間取り別の家賃相場と市場分布
主要ポータルサイトを基準とした矢板市の平均家賃は次の通りです。
- ワンルーム：3.8〜4.2万円前後
- 1K〜1DK：4.0〜4.6万円前後
- 1LDK：5.2〜5.8万円
- 2LDK：6.0〜7.0万円
- 3LDK：7.0〜7.8万円前後
宇都宮市と比べると1.5〜2万円低い水準で、那須塩原市と同程度の価格帯です。築浅・駅徒歩圏は上限レンジ、築古・郊外は下限レンジとなります。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
地元企業勤務者・転勤者が中心。賃料と利便性のバランスを重視します。
- ネット無料・家電付きで初期負担を抑える。
- 防犯カメラ・宅配ボックスなど安心設備を導入。
- 築古物件は内装リフォームで印象を刷新。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
市街地・駅周辺を中心に需要があり、静かで生活導線の良い立地が選ばれます。
- 追焚き・浴室乾燥など時短設備を整える。
- 駐車1台以上・収納の多さがポイント。
- 築古は水回り更新が成約率を大きく上げる。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
静かな郊外での需要が中心。駐車2台や広いリビングが歓迎されます。
- 庭付き・収納豊富など家族向け仕様を明示。
- 学校区・スーパー・医療機関をわかりやすく提示。
- 断熱性能・水回り改修で長期入居が期待できる。
地域別需要の特徴
矢板駅周辺は商業・教育・生活施設が揃い、単身・共働き層の需要が高いエリアです。築浅1LDK〜2LDKの反響が強い地域です。
片岡・木幡・豊住エリアは郊外型の住宅地で、ファミリー層が中心。静かな住環境が求められ、広い間取りに人気があります。
川崎・玉田・平野エリアは駐車場付き・家賃控えめの物件が多く、費用を抑えたい層に支持されています。
まとめ
矢板市の賃貸市場は、静かな住環境と手頃な賃料を強みに、単身・共働き・ファミリー層がバランスよく存在する地域です。築年数の経過した物件が多いため、設備更新や内装改善による競争力向上が効果的です。
エリア特性に合わせて、立地・設備・間取りを最適化することで、安定した賃貸運用を実現できます。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅に占める賃貸住宅の割合のことです。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが公表する市区町村別の賃料データを指します。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦を意味する言葉です。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸住宅のことで、設備更新が競争力向上の鍵となります。
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