はじめに
芳賀町は栃木県南東部に位置し、宇都宮市東部と強い生活圏を持つ地域です。特に「芳賀工業団地」や周辺企業による雇用が地域経済を支え、単身労働者・転勤者・共働き世帯といった多様な入居ニーズが存在します。
本稿では、人口や世帯構成、住宅ストック、家賃相場といった基礎データをもとに、芳賀町の賃貸市場を整理し、オーナー・管理会社が物件運用を検討する際に役立つポイントをまとめました。
人口動態と地域の特徴
芳賀町の人口は約1万4千人（2025年時点）。長期的には微減が続いていますが、工業団地の存在により若年〜中堅層の居住が一定数確保され、完全な過疎化には至っていません。
町の中心は芳賀町役場周辺（祖母井地区）で、商業・行政・医療機関が集まり、生活利便性の高いエリアを形成しています。一方、周辺部は農地と住宅地が広がり、静かな住環境を求める層に選ばれる地域です。
世帯数と居住傾向
世帯数は約5千世帯。単身世帯・若年層・共働き層が一定割合を占める一方、ファミリー層の定住も見られ、1K〜1LDKと2LDK〜3LDKの両方に安定した需要があります。
工場勤務者や宇都宮への通勤者も多く、車移動を前提とした住宅選びが一般的です。そのため、駐車場の確保はほぼ必須条件となります。
賃貸住宅のストックと供給構造
芳賀町の賃貸ストックはアパートが中心で、築年数の経過した木造アパートから、新しめの賃貸住宅まで幅があります。RC造のマンションは少なく、戸建て賃貸も一定割合存在します。
新築供給は多くないため、リフォーム・設備更新による既存物件の競争力向上が重要です。特に水回り改善・内装刷新・ネット無料化は入居スピードに大きな影響を与えます。
間取り別の家賃相場と市場分布
主要賃貸ポータルの情報をもとにした、芳賀町のおおよその家賃相場は以下の通りです。
- ワンルーム：3.8〜4.2万円
- 1K〜1DK：4.0〜4.6万円
- 1LDK：5.2〜6.0万円
- 2LDK：6.2〜7.2万円
- 3LDK：6.8〜7.8万円
宇都宮市より1.5万円前後低く、真岡市・益子町・市貝町と近い水準です。築浅・リフォーム済みは上限帯に位置し、築古は下限帯に位置します。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
工業団地勤務者・転勤者・若年層を中心に一定の需要があります。費用を抑えつつ生活しやすい物件を求める傾向があります。
- ネット無料・家電付きで初期費用を軽減。
- セキュリティ設備（防犯カメラなど）で安心感を提供。
- 築古は内装・水回り改修で印象を改善。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
祖母井地区や主要道路沿いに多く、生活導線の良さが重視されます。
- 追焚き・浴室乾燥など利便設備を充実させる。
- 駐車場1台以上は必須条件。
- 管理品質の見える化が安心材料に。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
町全域に需要があり、特に広めの間取り・静かな環境が求められます。
- 駐車2台・収納量・広めLDKがポイント。
- 学校・医療・買物施設までの距離を明確に提示。
- 断熱性能改善や水回り更新で長期入居を促す。
地域別需要の特徴
祖母井（うばがい）地区は生活利便性が高く、単身〜ファミリーまで幅広い層に人気があります。
芳志戸・西高橋エリアは工業団地に近く、単身労働者向けの需要が強い地域です。
北部・南部の住宅エリアでは、静かな環境を求めるファミリー層・移住者による需要が見られ、戸建て賃貸の人気が高い傾向があります。
まとめ
芳賀町の賃貸市場は、工業団地による安定した雇用と、宇都宮市との通勤圏という立地特性に支えられています。賃料は手頃で、物件のタイプによってターゲット層が明確に分かれます。
築古物件が多いものの、設備更新や内装改善により競争力を高めやすく、ターゲットに合わせた設備・管理の工夫で長期入居が見込める地域です。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅に占める賃貸住宅の割合。
- HOME’S家賃相場
- 賃貸情報サイト LIFULL HOME’S の平均賃料データ。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸住宅の総称。
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