はじめに
那須塩原市は栃木県北部に位置し、市街地と観光エリアが混在する地域です。人口は県北最大規模で、JR黒磯駅・西那須野駅を中心に商業施設・教育機関が集まり、生活圏としての利便性が高いことが特徴です。また、観光地やリゾート地が近いため、単身・共働き・ファミリー層だけでなく、移住者・長期滞在者など多様な入居ニーズが存在します。
本稿では、人口動態・世帯構成・賃貸ストック・家賃相場を整理し、那須塩原市の賃貸市場を多面的に理解するための視点をまとめました。
人口動態と地域の特徴
那須塩原市の人口は約11万5千人（2025年時点）で、県北地域では最大の都市です。しかし長期的には人口減少傾向が続いており、高齢化も進行しています。
市街地は主に「西那須野」「黒磯」「那須」の3エリアに分かれ、それぞれ異なる居住特性があります。
- 西那須野：幹線道路沿いに商業施設が多く、生活利便性が高いエリア。
- 黒磯：行政機関・商業施設・学校が集まり、賃貸需要が安定。
- 那須エリア：自然環境が豊かで、移住者・ファミリー層・リゾート滞在者に人気。
世帯数と居住傾向
世帯数は約4万7千世帯。単身世帯と高齢世帯が増加しており、1K〜1LDKのニーズは安定しています。一方、子育て世帯や移住者により、2LDK〜3LDKの需要も根強く、幅広い住まい方が混在する地域です。
特に黒磯・西那須野エリアでは、共働き世帯が生活導線の良さを重視して物件を選ぶ傾向が見られます。
賃貸住宅のストックと供給構造
那須塩原市の賃貸ストックは、市街地にアパート・マンションが集中しており、郊外は広めの戸建て賃貸が見られます。築年数の経過した木造アパートも多く、設備更新と内装リフォームが競争力を左右する市場です。
RC造のマンションは黒磯駅周辺に見られ、単身・DINKS層の需要を取り込みやすい立地となっています。新築供給も一定数ありますが、市全体で見るとリフォーム物件の方が割合として多く、賃料帯にも幅があります。
間取り別の家賃相場と市場分布
複数の賃貸情報サイトを参考にした那須塩原市の家賃相場は以下の通りです。
- ワンルーム：4.0〜4.5万円前後
- 1K〜1DK：4.2〜4.8万円前後
- 1LDK：5.5〜6.2万円
- 2LDK：6.5〜7.5万円
- 3LDK：7.0〜8.0万円前後
周辺の大田原市・矢板市とほぼ同水準の家賃帯で、宇都宮市と比較すると1〜2万円ほど低く設定されています。築浅・駅徒歩圏の物件は上限付近、築古・郊外は下限レンジとなる傾向が見られます。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
市内勤務者・転勤者・医療関係者が中心。利便性と賃料のバランスを重視し、設備が充実した物件に反応しやすい層です。
- ネット無料・家電付きで手軽さをアピール。
- セキュリティ設備（カメラ・オートロック）の導入が効果的。
- 築古は内装リフォームで競争力を補強。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
生活導線の良さと静かさのバランスを求める層。黒磯・西那須野エリアに集中します。
- 追焚き・浴室乾燥など時短設備が評価される。
- 駐車1台以上・収納力を重視。
- 管理品質や清掃状況の見える化が信頼につながる。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
那須エリアや郊外での需要が強く、自然に近い広めの住環境を求める層です。移住希望者にも支持されています。
- 駐車2台・庭付き・収納充実など生活導線を意識した設備を整備。
- 学校・スーパー・医療機関との距離を具体的に提示。
- 築古物件は断熱性能の改善が特に効果的。
地域別需要の特徴
西那須野エリアは商業施設が多く、単身・共働き層が中心。1LDK〜2LDKの需要が安定しています。
黒磯エリアは行政機関・学校が集まるため、賃貸需要が厚く、築浅物件の稼働が高い地域です。
那須エリアは自然志向のファミリー層・移住者に人気で、広めの間取り・駐車2台がほぼ必須条件となります。
まとめ
那須塩原市の賃貸市場は、人口規模の大きさと多様なライフスタイルに支えられています。単身・共働き・ファミリー層のニーズが明確に分かれ、物件ごとの特徴を活かした運用がしやすい地域です。
築古物件が多いものの、内装リフォーム・水回り改善・断熱改修により、十分に競争力を維持できます。エリアとターゲットを踏まえた丁寧な差別化が安定経営につながります。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅のうち賃貸住宅が占める割合。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが提供する賃料データ。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸住宅の総称。
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