はじめに
那須烏山市は栃木県北東部に位置し、山間部の自然と市街地の生活利便が共存する地域です。鉄道（JR烏山線）と幹線道路によって宇都宮市へのアクセスが確保されており、比較的広い生活圏を形成しています。
本稿では、人口動態や世帯構成、住宅ストック、家賃相場といった基礎データをもとに、那須烏山市の賃貸市場の特徴とターゲット層の傾向を整理します。オーナー・管理会社が現場で使いやすい情報を中心にまとめました。
人口動態と地域の特徴
那須烏山市の人口は約2万3千人（2025年時点）。人口減少と高齢化の進行が明確で、単身高齢者や少人数世帯の割合が増えています。
市街地は烏山駅周辺にまとまっており、行政機関・学校・医療機関が集まっています。一方、周囲は山間部や農地が広がり、静かで落ち着いた環境が特徴です。
「生活のしやすさ」を重視する地元居住者、「静かな環境」を求める移住者といった多様な居住ニーズが併存しています。
世帯数と居住傾向
世帯数は約9千世帯。1〜2人世帯が多数を占め、1K〜1LDKの需要が安定しています。また、地域産業に従事する単身労働者も一定数存在します。
ファミリー層は市街地または生活導線の良い地域を中心に居住する傾向があり、2LDK・3LDKの広めの物件が選ばれています。
賃貸住宅のストックと供給構造
賃貸ストックは築年数の古いアパートが中心で、RC造のマンションは多くありません。物件は主に烏山駅周辺と市街地に分布し、郊外は戸建て賃貸が散在する形となっています。
新築供給は少なく、既存物件のリフォームによる再生が市場の主流です。水回り改善や断熱性能の向上は入居決定に大きな影響を与えます。
間取り別の家賃相場と市場分布
主要ポータルサイトを参考にした那須烏山市の平均家賃は次の通りです。
- ワンルーム：3.5〜4.0万円
- 1K〜1DK：4.0〜4.5万円
- 1LDK：5.0〜5.8万円
- 2LDK：6.0〜6.8万円
- 3LDK：6.8〜7.5万円前後
県内主要都市と比べて賃料水準は低めで、宇都宮市より2万円程度安いレンジです。築浅・リフォーム済み物件は上限帯に位置づけられます。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
地元勤務者・工場勤務者・転勤者などが中心。費用を抑えながら利便性を確保したい層です。
- ネット無料・家電付きで初期負担を軽減。
- 防犯カメラ・宅配ボックスで安心感をプラス。
- 築古物件は内装リフォームで競争力を高める。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
市街地の利便性と静かな住環境を両立したい層。烏山駅周辺の築浅物件にニーズがあります。
- 追焚き・浴室乾燥など生活利便を高める設備が有効。
- 駐車場1台以上がほぼ必須条件。
- 管理状況や清掃品質を明示して信頼性を確保。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
郊外も含め、広さと静けさを重視する層。長期入居に結びつきやすい特徴があります。
- 駐車2台・収納充実・庭付きが好まれる。
- 学校区・医療・買物施設の情報を具体的に示す。
- 断熱・水回り改修で生活の質を向上させる。
地域別需要の特徴
烏山駅周辺は単身・共働き層の需要が集中し、築浅1LDKや2LDKが高い稼働を維持しています。
城東・旭町エリアは市街地で、生活施設が揃うため幅広い世帯に支持されます。
田野倉や山間部の地域では静かな住環境を求めるファミリー層・移住者による需要があります。広い敷地の戸建て賃貸が選ばれやすい傾向です。
まとめ
那須烏山市の賃貸市場は、人口規模こそ大きくないものの、市街地と山間部が混在する独特の環境を背景に、多様なニーズが存在します。賃料水準は県内でも控えめで、設備更新や管理品質の向上により競争力を確保しやすい市場です。
ターゲット層ごとの設備や立地の優先度を丁寧に整理することで、築古物件でも安定した入居を維持できる地域と言えます。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅のうち賃貸住宅が占める割合。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが提供する平均賃料データ。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸物件のこと。
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