はじめに
野木町は栃木県南部に位置し、JR宇都宮線「野木駅」を中心に発展してきた町です。東京・大宮方面への通勤圏であると同時に、小山市や茨城県古河市と生活圏を共有しており、幅広い居住ニーズが存在します。
本稿では、人口動態・世帯構成・賃貸ストック・家賃相場などをもとに、野木町の賃貸市場の特徴を整理し、オーナー・管理会社の運用判断に役立つポイントをまとめました。
人口動態と地域の特徴
野木町の人口は約2万5千人（2025年時点）。栃木県内では比較的安定した人口推移を示しており、若年〜中堅世代の割合が高めな点が特徴です。鉄道アクセスの良さから、首都圏への通勤者や古河市・小山市勤務の世帯が多く居住しています。
町の中心は野木駅周辺で、商業施設・行政・医療機関が集まり、生活利便性の高いエリアとなっています。一方、町内の周辺部は静かな住宅地が広がり、ファミリー層が多く暮らしています。
世帯数と居住傾向
世帯数は約1万世帯。単身・2人世帯が増加している一方、ファミリー層も一定割合を占めており、1K〜1LDKと2LDK〜3LDKの両方に需要があります。
共働き世帯が多いため、通勤利便性・駐車場・学校区が物件選びで重要視される傾向があります。
賃貸住宅のストックと供給構造
野木町の賃貸ストックはアパート・戸建て賃貸が中心で、RC造の中規模マンションは野木駅周辺に限られます。築年数の経過した物件も多く、リフォーム済物件の需要が高いエリアです。
戸建て賃貸はファミリー層からの人気が高く、郊外の閑静な住宅地では長期入居につながりやすい傾向があります。
間取り別の家賃相場と市場分布
主要賃貸ポータルのデータを基にした野木町のおおよその家賃相場は以下の通りです。
- ワンルーム：4.0〜4.5万円
- 1K〜1DK：4.3〜4.8万円
- 1LDK：5.5〜6.2万円
- 2LDK：6.3〜7.3万円
- 3LDK：7.0〜8.2万円前後
小山市とほぼ同水準で、宇都宮市より1.5万円ほど低い価格帯です。駅近・築浅は上限帯、郊外・築古は下限帯となります。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
野木駅周辺に多く、東京・大宮方面への通勤者や近隣市への勤務者が中心。利便性と賃料のバランスを重視する層です。
- ネット無料・家具家電付きで入居のハードルを下げる。
- 宅配ボックス・防犯カメラなど安心設備が効果的。
- 築古物件は内装リフォームで印象を改善する。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
駅周辺・バイパス沿いに多く、生活導線と快適性を重視します。
- 追焚き・浴室乾燥など利便設備が評価される。
- 駐車場1台以上は必須条件。
- 収納量・ネット環境など日常の快適性を強調。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
町内全域に広く需要があり、特に静かな住環境が重視されます。
- 駐車2台・広めのLDK・収納充実が重要。
- 学校・スーパー・医療機関までの距離を明示。
- 築古物件は水回り更新と断熱改善が長期入居に効果的。
地域別需要の特徴
野木駅周辺は単身・DINKS層の需要が集中し、築浅1LDK〜2LDKの反響が高いエリアです。
丸林・南赤塚エリアは静かな住宅地で、ファミリー層に支持されています。戸建て賃貸の人気が高めです。
友沼・潤島エリアは郊外型の広め物件が中心で、落ち着いた環境を求める層に向いています。
まとめ
野木町の賃貸市場は、JR野木駅を軸にした通勤利便性、小山市・古河市との生活圏、静かな住環境といった複数の魅力に支えられています。単身からファミリーまでバランスよく需要が存在し、設備更新・内装改善によって築古物件でも十分に競争力を維持できます。
物件の立地とターゲット層を丁寧に整理し、設備や管理品質を最適化することで、長期的な安定運用が期待できる地域です。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅に占める賃貸住宅の割合。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが提供する市区町村別の平均賃料データ。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦を指す言葉。
- 築古物件
- 築年数が経過した賃貸住宅の総称。
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