はじめに
鹿沼市は栃木県中西部に位置し、宇都宮市に隣接する自然豊かな都市です。江戸時代から木工や繊維産業で栄え、現在も製造・物流・商業の拠点として機能しています。中心部は商業と行政が集まり、郊外は住宅地と農村が共存する穏やかな住環境が特徴です。
本稿では、人口や世帯構成、住宅ストック、HOME’S家賃相場などのデータをもとに、鹿沼市の賃貸市場を分析します。地域の実態を踏まえ、オーナーや不動産管理会社が賃貸経営を検討する際の参考となる情報を整理しました。
人口動態と地域の特徴
鹿沼市の人口は約9万2千人（2025年時点）。県内では中規模の都市であり、宇都宮市への通勤圏として一定の住宅需要があります。過去10年間で人口は減少傾向にありますが、高齢化が進む中でも若年・子育て世代が一定数定着しています。
市街地は鹿沼駅周辺を中心に形成され、商業施設や医療機関、教育機関が集まっています。一方、郊外は広い敷地を生かした戸建てや平屋が多く、車中心の生活スタイルが主流です。
市全体としては「静かで落ち着いた生活環境」と「比較的安価な家賃」が魅力で、県内外からの転入者や定住希望者を支えています。
世帯数と居住傾向
鹿沼市の世帯数は約3万8千世帯。1人暮らし世帯が増加傾向にあり、特に高齢単身世帯の割合が年々上昇しています。一方で、子育て世帯や二世帯同居世帯も一定数存在し、住まいの多様化が進んでいます。
単身・共働き層は中心部、ファミリー層は郊外やバイパス沿いを選ぶ傾向が強く、間取りや立地によってニーズがはっきりと分かれています。
賃貸住宅のストックと供給構造
住宅・土地統計調査によると、鹿沼市の借家率はおよそ23〜25％。県平均よりやや低い水準ですが、賃貸ストックは市内全域に広く分布しています。築20年以上の物件が多く、リフォーム・リノベーションによる再生需要が高まっています。
中心部は集合住宅が多く、郊外では駐車場付きの木造アパートや戸建て賃貸が主流です。特に新鹿沼駅周辺やバイパス沿いでは新築供給が増え、生活利便性を重視した物件が目立ちます。
間取り別の家賃相場と市場分布
HOME’S（2025年時点）のデータによると、鹿沼市の家賃相場は次のとおりです。
- ワンルーム ：約4.2万円
- 1K〜1DK ：約4.7万円
- 1LDK ：約5.8万円
- 2LDK ：約6.5万円
- 3LDK ：約7.4万円
宇都宮市より1.5〜2万円ほど安く、佐野市・足利市と近い水準です。中心部では単身・共働き層、郊外ではファミリー層が中心で、築年・設備・立地によって賃料差が明確に出ます。
また、築古でも内装リフォーム・ネット無料・宅配ボックス設置などの工夫により、入居スピードを維持する事例が増えています。
ターゲット層と施策の方向性
単身・若年層（ワンルーム〜1LDK）
中心市街地や駅周辺で働く社会人・転勤者が中心。低コスト・清潔感・安心感を重視する層です。
- ネット無料・家電付きで初期費用を抑える。
- 防犯カメラ・オートロックなど安全性を訴求。
- 築古物件は照明・クロス・床リフォームで印象を改善。
共働き・DINKS層（1LDK〜2LDK）
通勤距離・駐車場・設備のバランスを重視。日常の快適性を支える設備更新が効果的です。
- 浴室乾燥・食洗機・追焚きなど時短設備を導入。
- 駐車1台＋インターネット環境完備で利便性を確保。
- 共用部の管理品質・清掃状況を明示し安心感を強化。
ファミリー層（2LDK〜3LDK）
郊外エリアに多く、広さ・駐車2台・静かな住環境を求める層です。子育て・定住志向が強く、長期入居に繋がりやすい特徴があります。
- 庭付き・収納豊富など生活導線を意識した仕様。
- 学校区・買物・医療施設など周辺環境を明示。
- 築古物件では水回り更新と断熱改善で再評価を狙う。
地域別需要の特徴
鹿沼駅周辺は商業施設・行政機関・病院などが集まるエリアで、単身・共働き層の需要が高い地域です。徒歩圏・築浅物件は高稼働を維持しています。
新鹿沼駅周辺は静かな住宅エリアで、1LDK〜2LDKのカップル・DINKS層に人気があります。
郊外（樅山・北押原・西鹿沼方面）では、駐車場付きの広い間取りが好まれ、ファミリー層の安定入居が見られます。
まとめ
鹿沼市の賃貸市場は、手頃な家賃と落ち着いた生活環境が魅力です。中心部では単身・DINKS層、郊外ではファミリー層が主な入居者層となり、需要構造が明確です。
築年数が経過した物件でも、設備更新・内装改善・管理品質の明示により十分な競争力を維持できます。地域特性を踏まえた長期的な賃貸運用が、今後の安定経営につながるでしょう。
用語紹介
- 借家率
- 全住宅のうち賃貸住宅が占める割合を指します。
- HOME’S家賃相場
- LIFULL HOME’Sが公表する市区町村別の平均賃料データです。
- DINKS
- 子どもを持たない共働き夫婦を指す言葉です。
- リノベーション
- 築年数の経過した住宅を改修し、設備や内装を刷新する手法です。
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